Calculatrice hypothécaire Québec
Paiement mensuel, SCHL, test de résistance et taxe de bienvenue.
Cette calculatrice hypothécaire Québec estime votre paiement mensuel et aux deux semaines selon le prix d'achat, la mise de fonds et le taux d'intérêt. Elle intègre la prime d'assurance SCHL/CHAC avec la TVQ de 9,975 % payable comptant chez le notaire, le test de résistance fédéral (le plus élevé du taux contractuel plus 2 % ou 5,25 %) et la taxe de bienvenue selon votre municipalité. Le calcul utilise la convention canadienne de composition semi-annuelle. Vérifiez le taux exact auprès de votre prêteur et les droits de mutation auprès de votre municipalité avant de conclure.
Dernière mise à jour: 12 septembre 2026·Méthodologie : composition semi-annuelle canadienne; prime SCHL par tranches de mise de fonds; TVQ 9,975 % sur la prime; test de résistance max(taux + 2 %, 5,25 %); tranches de taxe de bienvenue 2026 par municipalité.
Taux des grandes banques
Paramètres du calcul
90 000 $
Pré-rempli par la banque — modifiable
Résultats en direct
Paiement mensuel
2 091,73 $
max(taux contrat + 2 %, 5,25 %) — taux de qualification, pas le taux de paiement
Argent comptant chez le notaire (TVQ 9,975 %)
0,00 $
Aucune TVQ à payer — aucune assurance requise (mise de fonds ≥ 20 %)
Comparaison des taux — 6 banques
1 an
| Banque | Fixe | Variable |
|---|---|---|
| TD | 5.49% | 6.35% |
| Scotiabank | 5.49% | 6.30% |
| BMO | 5.49% | 6.20% |
| RBC | 5.49% | 6.25% |
| Banque Nationale | 5.49% | 6.15% |
| Desjardins | 5.49% | 6.10% |
3 ans
| Banque | Fixe | Variable |
|---|---|---|
| RBC | 4.53% | 5.90% |
| BMO | 4.67% | 5.85% |
| Banque Nationale | 4.69% | 5.80% |
| Desjardins | 4.79% | 5.75% |
| Scotiabank | 5.04% | 5.95% |
| TD | 5.09% | 6.00% |
5 ans
| Banque | Fixe | Variable |
|---|---|---|
| Desjardins | 4.49% | 4.10% |
| TD | 4.84% | 4.24% |
| Banque Nationale | 5.04% | 4.14% |
| BMO | 5.09% | 4.12% |
| RBC | 5.14% | 3.95% |
| Scotiabank | 5.19% | 4.90% |
Guides et renseignements
Tout ce qu'il faut savoir sur l'hypothèque au Québec
Comment ce calcul est effectué
Le calculateur hypothécaire suit la convention canadienne en quatre étapes :
- Capital du prêt = prix d'achat − mise de fonds. Si la mise de fonds est inférieure à 20 %, une prime d'assurance SCHL est ajoutée au capital.
- Prime SCHL = capital de base × taux de prime (4,00 % pour 5–9,99 % de mise de fonds ; 3,10 % pour 10–14,99 % ; 2,80 % pour 15–19,99 % ; aucune au-dessus de 20 %).
- Paiement mensuel : le taux annuel est converti en taux périodique avec la composition semi-annuelle canadienne — la norme pour les hypothèques au Canada. La formule est : paiement = capital × r / (1 − (1 + r)^−n), où r est le taux mensuel effectif et n le nombre total de paiements.
- TVQ de 9,975 % sur la prime SCHL : calculée sur le montant de la prime, payable comptant chez le notaire (non financée dans l'hypothèque).
- Test de résistance = max(taux contractuel + 2 %, 5,25 %) — le taux auquel le prêteur qualifie l'emprunteur.
- Taxe de bienvenue : calculée par tranches marginales selon la municipalité.
Exemple chiffré
Achat de 450 000 $ avec 20 % de mise de fonds (90 000 $), taux de 4,99 %, amortissement de 25 ans, municipalité hors Montréal.
- Capital de base : 450 000 − 90 000 = 360 000 $
- Mise de fonds ≥ 20 % → aucune assurance SCHL, aucune TVQ chez le notaire
- Taux mensuel effectif (composition semi-annuelle) : ≈ 0,4123 %
- Paiement mensuel : ≈ 2 107 $
- Intérêt total sur 25 ans : ≈ 272 100 $
- Taxe de bienvenue (rest of Quebec) : 314,50 $ + 2 521 $ + 2 025 $ = 4 860,50 $
Si la mise de fonds n'était que de 5 % (22 500 $), une prime SCHL de 4,00 % s'ajouterait au capital, plus une TVQ de 9,975 % payable comptant chez le notaire.
Foire aux questions
En savoir plus
Fixe ou variable en 2026 ? Taux actuels, exemple sur 500 000 $, scénario de hausse et test de résistance.
Lire le guide : Taux hypothécaire fixe ou variable 2026 : le match en chiffres