Depuis avril 2026, le gouvernement du Québec rembourse la taxe de bienvenue aux acheteurs d'une première propriété — jusqu'à 5 875 $. La mesure est rétroactive au 1er janvier 2026, et les demandes de versement anticipé sont acceptées depuis octobre 2026. Voici qui est admissible, combien vous pouvez récupérer et comment procéder, avec un exemple chiffré.
Pour un premier acheteur, c'est loin d'être un détail : entre la mise de fonds, le notaire, l'inspection et les ajustements de taxes, les frais de clôture tournent souvent entre 1,5 % et 4 % du prix d'achat. Effacer la taxe de bienvenue de cette facture, c'est plusieurs milliers de dollars qui restent dans vos poches au moment où vous en avez le plus besoin.
C'est quoi, ce remboursement ?
La « taxe de bienvenue », de son vrai nom le droit de mutation immobilière, est la facture que chaque acheteur reçoit de sa municipalité après l'achat d'une propriété au Québec. Pour une maison à 400 000 $, on parle d'environ 4 110 $ — comptant, impossible à inclure dans l'hypothèque.
Le 17 avril 2026, le gouvernement du Québec a annoncé un crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété qui efface cette facture, en tout ou en partie, pour les premiers acheteurs. Concrètement :
- Les premiers 5 000 $ de droits de mutation payés sont remboursés à 100 %.
- La portion au-delà de 5 000 $ est remboursée à 25 %, jusqu'à 875 $ de plus.
- Plafond total : 5 875 $ par transaction.
- Le crédit diminue progressivement pour les propriétés entre 750 000 $ et 1 000 000 $, et tombe à zéro à 1 000 000 $ et plus.
Le gouvernement estime qu'environ 38 000 ménages par année en profiteront, pour un remboursement moyen d'environ 3 700 $.
Qui peut en profiter ?
Pour être admissible, il faut essentiellement être un vrai premier acheteur qui s'installe dans sa propriété. Les critères rapportés :
- Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence au cours des 4 dernières années. Pour un couple, la condition s'applique aux deux conjoints.
- La propriété doit devenir votre résidence principale — pas un chalet, pas un immeuble locatif, pas un achat au nom d'une compagnie.
- La valeur de la propriété doit être sous le million de dollars.
- Vous devez résider au Québec et avoir effectivement payé la taxe de bienvenue à votre municipalité.
- La mesure couvre les achats effectués depuis le 1er janvier 2026.
Les modalités exactes peuvent évoluer : avant de compter sur ce montant dans votre budget, vérifiez votre admissibilité auprès de Revenu Québec ou de votre notaire.
Combien pouvez-vous récupérer ?
Tout dépend du montant de votre taxe de bienvenue, qui elle-même dépend du prix de la propriété et de votre municipalité (la grille 2026 : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % au-delà — Montréal a sa propre grille, plus salée).
La règle est simple :
| Votre taxe de bienvenue | Remboursement |
|---|---|
| 5 000 $ ou moins | 100 % — remboursée au complet |
| Entre 5 000 $ et 8 500 $ | 5 000 $ + 25 % de l'excédent |
| 8 500 $ et plus (propriété sous 750 000 $) | 5 875 $ (le plafond) |
| Propriété entre 750 000 $ et 1 000 000 $ | Montant réduit progressivement |
| 1 000 000 $ et plus | Aucun |
Autrement dit : si votre taxe est de 4 000 $, vous récupérez 4 000 $. Si elle est de 7 000 $, vous récupérez 5 500 $ — le plafond de 5 875 $ s'atteint à partir de 8 500 $ de taxe.
À titre de repère, le gouvernement estime le remboursement moyen à environ 3 700 $ par ménage — ce qui correspond à peu près à la taxe sur une propriété d'environ 370 000 $ à 400 000 $ avec la grille provinciale.
Comment ça marche, concrètement ?
C'est le point que la plupart des acheteurs comprennent mal : le remboursement n'est pas automatique chez le notaire.
- Vous payez la taxe de bienvenue normalement, comme avant — la municipalité vous envoie la facture quelques semaines ou mois après la signature.
- Vous demandez ensuite le remboursement. Depuis octobre 2026, Revenu Québec accepte les demandes de versement anticipé, en ligne via le portail Mon dossier pour les citoyens ou à l'aide d'un formulaire. Vous n'avez donc pas besoin d'attendre votre prochaine déclaration de revenus pour toucher l'argent.
- Si vous ne faites pas la demande avant la fin de l'année, vous pourrez inscrire le crédit à votre prochaine déclaration de revenus.
Gardez précieusement votre preuve de paiement de la taxe de bienvenue — c'est la pièce centrale de la demande.
Exemple chiffré : une maison à 400 000 $
Prenons un premier acheteur qui s'offre une maison à 400 000 $ (hors Montréal, grille provinciale 2026) :
- 0,5 % sur les premiers 62 900 $ → 314,50 $
- 1 % sur la tranche de 62 900 $ à 315 000 $ → 2 521,00 $
- 1,5 % sur les 85 000 $ restants → 1 275,00 $
- Taxe de bienvenue totale : 4 110,50 $
Remboursement : les premiers 5 000 $ sont couverts à 100 %, donc les 4 110,50 $ sont remboursés au complet. Coût net final de la taxe : 0 $.
Pour comparer, sur une propriété à 550 000 $, la taxe grimperait à environ 6 360,50 $ — le remboursement serait alors de 5 000 $ + 25 % de 1 360,50 $, soit 5 340,13 $, laissant un solde d'environ 1 020 $ à payer.
Vous pouvez refaire ce calcul pour votre propre prix d'achat avec notre calculateur de taxe de bienvenue — il applique la grille 2026 par tranches, pour Montréal comme pour le reste du Québec.
Foire aux questions
Dois-je quand même payer la taxe de bienvenue chez le notaire ?
Oui. Rien ne change au moment de la transaction : la taxe est facturée par la municipalité après la signature, et vous la payez comme d'habitude. Le remboursement arrive après, via votre demande à Revenu Québec.
Le remboursement est-il automatique ?
Non. C'est une démarche à faire vous-même : demande de versement anticipé via Mon dossier (Revenu Québec) ou inscription du crédit à votre déclaration de revenus. Sans demande, pas de remboursement.
Est-ce que ça fonctionne aussi à Montréal ?
Le programme est provincial, donc oui pour l'admissibilité — mais attention : Montréal applique sa propre grille de droits de mutation, plus élevée que la grille provinciale. Votre taxe sera donc plus grosse à Montréal, et le plafond de 5 875 $ s'applique pareil. Vérifiez les modalités avec Revenu Québec.
J'ai acheté ma première propriété au début de 2026, avant l'annonce. Suis-je admissible ?
La mesure est rétroactive au 1er janvier 2026 : les achats admissibles effectués depuis le début de l'année sont couverts. Les demandes de versement anticipé sont acceptées depuis octobre 2026.
Où confirmer mon admissibilité et faire ma demande ?
Auprès de Revenu Québec : le portail Mon dossier pour les citoyens permet de demander le versement anticipé en ligne. Votre notaire ou votre comptable peut aussi vous guider sur les critères exacts.
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