Pour une propriété à 550 000 $ à Montréal, la taxe de bienvenue est de 6 360,50 $. Et voici la surprise que la plupart des acheteurs ignorent : à ce prix, Montréal ne coûte pas un sou de plus que le reste du Québec. Les deux grilles sont identiques jusqu'à 552 300 $. C'est seulement au-delà que Montréal devient plus salé. Voici la grille montréalaise 2026, tranche par tranche, et le point exact où les deux grilles se séparent.
Montants calculés avec la grille officielle 2026 de la Ville de Montréal (en vigueur depuis le 1er janvier 2026). Base d'imposition : le prix de vente, sauf si la valeur marchande (rôle d'évaluation × facteur comparatif) est plus élevée.
La grille montréalaise 2026, tranche par tranche
| Tranche de la base d'imposition | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 552 300 $ | 1,5 % |
| De 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2 % |
| De 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,5 % |
| De 2 136 500 $ à 3 113 000 $ | 3,5 % |
| Au-delà de 3 113 000 $ | 4 % |
Source : Ville de Montréal, « Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières », seuils en vigueur depuis le 1er janvier 2026.
La grille provinciale, pour comparer
Hors Montréal, la grille de base est plus courte :
| Tranche | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| Au-delà de 315 000 $ | 1,5 % |
Attention : depuis 2017, d'autres municipalités peuvent aussi fixer des taux supérieurs au-delà de 500 000 $ (jusqu'à 3 %). La grille ci-dessus est la grille provinciale de base; vérifiez le barème de votre ville si vous achetez hors Montréal.
Exemple : une propriété à 550 000 $ à Montréal
Tranche par tranche :
- 62 900 $ × 0,5 % = 314,50 $
- 252 100 $ × 1 % = 2 521,00 $
- 235 000 $ × 1,5 % = 3 525,00 $
- Taxe de bienvenue totale : 6 360,50 $
Et hors Montréal, pour le même prix : 314,50 $ + 2 521,00 $ + 235 000 $ × 1,5 % = 6 360,50 $. Exactement pareil. Ce n'est pas une erreur : les deux grilles partagent les trois premières tranches, et 550 000 $ n'atteint pas la quatrième. La réputation de Montréal comme ville « plus chère » pour la taxe de bienvenue ne se vérifie qu'au-delà de 552 300 $.
À partir de quand Montréal coûte-t-elle plus cher ?
Dès que la base d'imposition dépasse 552 300 $, la tranche à 2 % entre en jeu à Montréal, alors que le taux reste à 1,5 % ailleurs. L'écart grandit ensuite à chaque tranche.
Exemple à 700 000 $ :
- Montréal : 314,50 $ + 2 521,00 $ + 237 300 $ × 1,5 % (3 559,50 $) + 147 700 $ × 2 % (2 954,00 $) = 9 349,00 $ (c'est l'exemple officiel de la Ville de Montréal elle-même)
- Hors Montréal : 314,50 $ + 2 521,00 $ + 385 000 $ × 1,5 % (5 775,00 $) = 8 610,50 $
- Écart : 738,50 $ de plus à Montréal.
Exemple à 1 000 000 $ :
- Montréal : 15 349,00 $
- Hors Montréal : 13 110,50 $
- Écart : 2 238,50 $ de plus à Montréal.
L'erreur à éviter : la base d'imposition n'est pas toujours le prix
La taxe ne se calcule pas automatiquement sur le prix de vente. La base d'imposition est le montant le plus élevé parmi : le prix payé, le montant inscrit dans l'acte de vente, et la valeur marchande — soit la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de la ville. À Montréal, le facteur comparatif 2026 est de 1,00. Si la valeur marchande dépasse votre prix d'achat, c'est elle qui sert de base.
Autre point pratique : la facture arrive quelques semaines ou mois après la signature chez le notaire, et elle est payable en un seul versement dans les 30 jours suivant son envoi. Prévoyez ce montant en plus de votre mise de fonds — il ne peut pas être inclus dans l'hypothèque.
Et le remboursement pour premiers acheteurs ?
Si vous êtes un premier acheteur admissible, le crédit d'impôt remboursable du Québec s'applique aussi à Montréal : les premiers 5 000 $ de droits sont remboursés à 100 %, puis 25 % de l'excédent, jusqu'à 5 875 $. Sur notre exemple à 550 000 $ (taxe de 6 360,50 $), le remboursement serait de 5 000 $ + 25 % de 1 360,50 $, soit 5 340,13 $. Les détails et les critères sont dans notre guide sur le remboursement de la taxe de bienvenue.
Refaites le calcul pour votre propre prix d'achat avec notre calculateur de taxe de bienvenue — il applique la grille 2026, pour Montréal comme pour le reste du Québec.
Foire aux questions
Pourquoi la taxe est-elle la même à Montréal et ailleurs à 550 000 $ ?
Parce que les deux grilles partagent les trois premières tranches (0,5 %, 1 %, 1,5 %) et que 550 000 $ n'atteint pas la tranche montréalaise à 2 %, qui commence à 552 300 $. En bas de ce seuil, il n'y a aucune différence.
À partir de quel prix Montréal devient-elle plus chère ?
Au-delà de 552 300 $ de base d'imposition. À 700 000 $, l'écart est de 738,50 $; à 1 000 000 $, il est de 2 238,50 $.
La taxe se calcule-t-elle sur le prix de vente ou sur l'évaluation municipale ?
Sur le plus élevé des deux (plus précisément : le plus élevé du prix payé, du montant à l'acte et de la valeur marchande, soit la valeur au rôle × le facteur comparatif). À Montréal, le facteur comparatif 2026 est de 1,00.
Quand faut-il payer la taxe de bienvenue à Montréal ?
La facture est envoyée après la signature chez le notaire et payable en un seul versement dans les 30 jours suivant son envoi.
Le remboursement pour premiers acheteurs s'applique-t-il à Montréal ?
Oui, le programme est provincial : l'admissibilité est la même partout au Québec, et le plafond de 5 875 $ s'applique pareil. Seule la facture de départ est plus grosse à Montréal au-delà de 552 300 $.
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